Меню Закрыть

Блог о недвижимости

Расходы покупателя при покупке квартиры в Украине

Какие расходы при покупке квартиры в Украине ожидают или могут ожидать покупателя (физическое лицо), кроме стоимости самой квартиры? Сразу на этот вопрос готов ответить не каждый заинтересованный человек. В этой статье мы определим если не все, то основные возможные расходы покупателя при покупке им квартиры на вторичном рынке недвижимости Украины.

Перечень расходов покупателя по категориям

Все основные возможные расходы покупателя квартиры мы условно разделили на три категории:

  • обязательные расходы для покупателя;
  • обязательные расходы для обеих сторон сделки купли-продажи квартиры, которые по договоренности сторон, частично или полностью, может оплатить покупатель;
  • другие расходы покупателя.

Далее подробнее о каждом статью расходов каждой категории.

Обязательные расходы для покупателя

Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование

Порядок взимания и использования сбора на обязательное государственное пенсионное страхование определяется Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование». Так, по вышеупомянутым Законом плательщиками сбора являются все физические лица, которые покупают недвижимость, кроме граждан, приобретающих жилье и находятся в очереди на получение жилья или приобретают жилье впервые.

Ставка сбора для покупателя составляет — 1% стоимости квартиры, указанного в договоре купли-продажи такой квартиры.

Таким образом, хотя этот сбор является обязательным для уплаты но платить его должны не все граждане.

Также следует добавить, что в случае уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование лицом, которое по этому Закону освобождено от его уплаты, такое лицо может в судебном порядке вернуть уплаченные средства. Конечно для этого придется потратить некоторое время.

Обязательные расходы для обеих сторон сделки купли-продажи квартиры, которые по договоренности сторон, частично или полностью, может оплатить покупатель

Услуги нотариуса: нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры

Законодательством предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом имеют заверяться нотариально. Поэтому, для заключения договора купли-продажи квартиры, сторонам придется воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса.

Государственный нотариус

Согласно Декрету Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», за услуги государственного нотариуса по удостоверению договора купли-продажи квартиры уплачивается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора купли-продажи.

Следует отметить, что ст.4 вышеуказанного Декрета, определяет определенные категории граждан, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины. В этой статье мы не будем перечислять их, но вы можете сами посмотреть перейдя по ссылке приведенным выше.

По этому поводу возникает вопрос: если одна сторона договора имеет льготы, по уплате государственной пошлины, а другая нет, то надо ли платить государственную пошлину и кому его нужно платить? На этот вопрос отвечает «Инструкция о порядке исчисления и взимания государственной пошлины» утверждена Приказом Министерства финансов Украины № 811 от 07.07.2012, где в абз. 2, п.2, разделе II. Порядок исчисления и взимания государственной пошлины, определено, что государственная пошлина по сделкам, по которым одна сторона освобождается от уплаты государственной пошлины, выплачивается другой стороной, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, либо пропорционально по договоренности сторон.

Частный нотариус

Услуги частного нотариуса оплачиваются в размере согласованном сторонами и нотариусом.

Следует отметить, что ранее действовал Указ Президента Украины «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий» в п. 1 которого было установлено, что размер платы, взимаемой за совершение нотариальных действий частными нотариусами, не может быть меньше размера ставок государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия.

На сегодняшний день указанный выше Указ утратил силу на основании нового Указа Президента Украины «О признании утратившими силу некоторых указов Президента Украины» принятого от 20.06.2019 г.

Таким образом, пользуясь услугами частного нотариуса стороны сделки купли-продажи недвижимости могут попробовать договориться с ним провести сделку за меньшую цену чем ставка государственной пошлины.

Что касается того, кто именно из сторон: покупатель или продавец, должен оплачивать услуги нотариуса, то надо сказать, что сделка совершается в интересах обеих сторон, а следовательно справедливо, когда при нормальных условиях стороны оплачивают услуги нотариуса в равных частях. Однако покупатель с продавцом могут договориться между собой о том, кто и в каких частях оплачивать услуги нотариуса.

Услуги нотариуса: удостоверение предварительного договора купли-продажи квартиры

Очень часто перед заключением основного договора купли-продажи квартиры, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, который согласно действующему Гражданскому кодексу Украины должен совершаться в той же форме, что и основной договор, то есть в письменной форме и быть нотариально удостоверен.

Обычно, одним из условий предварительного договора является уплата покупателем задатка в определенном размере.

Государственный нотариус

В таком случае, при удостоверении предварительного договора государственным нотариусом, сторонам нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 1% от суммы задатка.

ПРИМЕР

Стороны согласовали стоимость квартиры в 2000000 грн. По предварительному договору купли-продажи покупатель обязался уплатить продавцу задаток в размере 5% от согласованной стоимости квартиры, то есть 100000 грн. В таком случае за услуги государственного нотариуса стороны заплатят государственную пошлину в размере 1% от задатка, что составляет 1000 грн.

ВАЖНО

При нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости государственная пошлина, уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного смешанного договора, возврату не подлежит, однако зачисляется к уплате суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны осуществляют ссылку на заключенный предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).

Частный нотариус

Если же для удостоверения предварительного договора стороны выбрали частного нотариуса, в таком случае, его услуги оплачивается по договоренности между сторонами и частным нотариусом.

Чтобы не повторяться отмечаем, что все написанное об услугах государственного нотариуса в плане льгот, частного нотариуса, а также того, кто именно должен оплачивать услуги нотариуса в разделе «Услуги нотариуса: нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры», — касается и данного раздела.

Услуги банка

На сегодняшний день законодательство запрещает физическим лицам проводить между собой наличные расчеты в размере большем 50000 грн. А значит, сторонам договора купли-продажи квартиры, чтобы провести расчеты между собой, придется пользоваться услугами банка. К примеру, в своей статье Национальный Банк Украины предлагает следующие способы проведения безналичных расчетов между сторонами (на сегодняшний день предложена статья НБУ уже немного устарела, но способы расчетов, приведенные в ней до сих пор актуальны):

  • перевод средств с текущего счета покупателя на счет продавца;
  • внесение и/или перевод средств на отдельный текущий счет нотариуса;
  • открытие физическим лицом вкладного (депозитного) счета в пользу третьего лица;
  • применение аккредитивной формы расчетов (покрытого безотзывного аккредитива) внесение наличных на текущий счет продавца.

Следует отметить, что у каждого банка действуют свои тарифы на услуги и точно определить стоимость услуг без вводных данных очень сложно. Можно только сказать, что в зависимости от выбранного выше способа расчетов между сторонами и стоимости квартиры, ориентировочная стоимость комиссии банка будет составлять 0-5000 грн.

Что касается того, кто именно должен платить комиссию, так этот вопрос также зависит от выбранного сторонами способа расчетов. Например: если покупатель переводит средства со своего счета на счет продавца, то покупатель заплатит комиссию, в случае ее наличия, согласно тарифам соответствующего банка, а если стороны заключают договор аккредитива, то стороны могут положить все комиссии как на продавца так и на покупателя.

Другие расходы покупателя при покупке квартиры

Многие люди, которые покупают квартиру, заказывают для себя дополнительные услуги, которые упрощают им жизнь и защищают их. Такими услугами являются:

  • юридические услуги;
  • услуги агента по недвижимости (риэлтора).

Юридические услуги

Сделки с недвижимостью сами по себе достаточно сложные и рискованные, поэтому нередко покупатели обращаются за услугами к юристам, чтобы минимизировать риски наступления негативных последствий для себя.

Ориентировочно, услуги юриста обойдутся покупателю в 200-500 долларов США в гривневом эквиваленте — в зависимости от квалификации юриста и объема услуг, которые он предоставляет.

Считаем, что при проведении сделки по купле-продаже недвижимости, непременно нанимать юриста надо покупателям, которые совсем не ориентируются в действующем законодательстве.

Услуги агента по недвижимости (риэлтора)

Есть определенная категория людей, в данном случае покупателей, которые ценят свое время и не хотят по максимуму тратить его на организацию и проведение сделки по купле-продаже недвижимости (имеется в виду освобождение покупателя от участия в тех процессах, в которых он непосредственно может не принимать участие: подбор недвижимости, текущая коммуникация с продавцами и/или их представителями, сбор документов, организация заключения договоров (предыдущего, основного, с банком) и т.д.). Такие люди пользуются услугами агентств по недвижимости или частных агентов (риелторов).

Услуги агентства недвижимости или частного агента по недвижимости (риэлтора) обойдутся покупателю в 5% от цены договора купли-продажи квартиры.

Заключительная часть

Прочитав эту статью вы теперь сможете ориентировочно для себя посчитать, сколько денег вам как покупателю придется либо может прийтись потратить в процессе покупки квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области.

Если у вас после прочтения этой статьи возникли какие-либо вопросы, пожелания, комментарии, замечания и т.п., пишите нам об этом в комментариях и мы постараемся ответить вам на них.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *